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Intercambio vial El Derby paralizado: Jockey Club rechaza tasación del terreno

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25-07-2017

Juan Guillermo Lara

El nuevo intercambio vial del Derby surgió como la solución al caótico tráfico que se genera al cruzar de Surco a La Molina (y viceversa). Pero a más de un año de haberse iniciado el proyecto, este se encuentra paralizado.

Uno de los impedimentos para continuar con la obra es que se necesita la expropiación de 16.900 m2 de terreno adyacente a la avenida El Derby y a la Panamericana Sur y que le pertenece al Jockey Club del Perú (JCP).

Según el presidente del JCP, Jorge Mujica Cogorno, en octubre del 2105, el presidente de la Empresa Municipal Administradora de Peaje de Lima (Emape), Carlos Bustamante, presentó un acuerdo para que la Municipalidad Metropolitana de Lima ejecute una serie de obras en favor del club a cambio de la cesión de dicha área.

Sin embargo, en junio de este año la comuna solicitó al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) que inicie el proceso de expropiación del terreno, pero que, según el directorio del club, “no se valoriza el suelo ni el daño de la propiedad”.

“Lima inició una obra sin contar con los requisitos necesarios para realizarla. Recibimos una oferta de compra [S/1’906.367] que solo considera la reposición de las instalaciones sobre el área, pero no el valor del suelo”, dijo Mujica.

Disputa

Fausto Alvarado, abogado del JCP, precisó que en la tasación el MVCS no consignó el precio comercial del suelo a pedido expreso de la comuna capitalina.

“Hay responsabilidad legal al no incluir esa valoración. Se está violando el derecho a ser indemnizados porque nos obligan a hacer un traslado y cercenar una gran parte de la propiedad”, aseguró Alvarado.

Por su parte, Maritza Gonzales, gerenta de Desarrollo Urbano de la MML, negó que ellos hayan tenido inferencia durante el proceso de tasación e indicó que ellos solo se encargan de presentar la información del área requerida.

“La gerencia prepara un expediente técnico, pero quien realiza la tasación es la Dirección de Construcción de MVCS. En caso de no estar de acuerdo, entra en arbitraje”, dijo la representante edilicia.

El Comercio se comunicó con el especialista en tasaciones y valuaciones de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) Erick Rojas quien indicó que según el Reglamento Nacional de Tasaciones cuando se trata de propiedades adyacentes a vías metropolitanas no se considera el costo del suelo. “En el caso de las propiedades para la construcción de intercambios viales u obras como un metro solo se considera el valor de las edificaciones sobre el área. En el caso del lucro cesante va a depender del uso que tiene”, explicó Rojas.

Paralizados

Fuentes allegadas a la concesionaria encargada de las obras del intercambio vial del Derby indicaron que el proyecto no podrá avanzar hasta ejecutar la expropiación de los terrenos adyacentes al Jockey Club.

Hasta enero de este año se comprobó que los trabajos estaban solo en un 23%.

Original: El Comercio

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